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高級マンションコンシェルジュが見た 富裕層が大切にしている朝の習慣
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スクール日程&進捗状況
(新宿本校の平日コース日程と進捗状況です)
不動産投資スクール |
10月31日(水)vol.10
融資の具体的テクニック
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株式投資スクール |
11月1日(木)vol.10 財務諸表分析の事例研究
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外貨投資・FXスクール |
10月30日(火)vol.10
ファンダメンタルズ分析(政治要因)
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お金の教養スクール |
11月12日(月) vol.5(E)
家計管理の基本
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定年後設計スクール |
11月3日(土) vol.19(S)
賢い生前贈与の方法
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無料セミナー案内
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なんとなくの「勘」やメディアの情報に左右されずに銘柄を選び、安定して利益を出すための、株式投資の仕組みとセオリーが体系的に学べます。成功した投資家が…
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私たちの多くが不安を持つ定年後の生活。生活、住まい、年金、医療費、相続、介護、補助金まで、「お金を中心に定年後のすべて」を最短3カ月で学ぶスクールを体験します…
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[第9回]
流されると、これまでにない発見があったり、新たな人とのつながりができるなど、新しいレールが見えてきます。 |
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流される(思考信託をする)と、短期間で成長し、日標に最短距離でたどりつくことができます。
僕は8年前から不動産投資を行っています。おもにビルやマンションを購入し、それを保有して入居者から賃料をいただくという投資手法です。
不動産投資をしてみたいと思った当時の僕は、出版されている100冊近い不動産投資関連の書籍をほぼすべて読み尽くし、半年近くの間、知識をたくわえることに専念しました。
ただ、知識だけは身につきましたが、実際の不動産に関しては素人で、まったく経験がありませんでした。
だから、手当たりしだいに物件を見てまわりました。2年もの間、相当な時間と労力を使い、数千件の物件情報を自分の目で確認し、300件以上の物件を自分の足で実際に見てまわりました。そして、何度も何度も収支シミュレーションを行い、やっとひとつの小さな物件を購入することができました。
ところが、新たな引越し先を探しているときに、最先端の商業施設や情報などが集まる表参道に住んでいる方から、「表参道に住むといいよ」というアドバイスをいただきました。その方はけっして気まぐれで言ったわけではなく、自分自身が表参道に住んだ体験に裏づけされた「思考」をもとにすすめてくれました。つまり、「人は住むところでライフスタイルや趣味が変わり、その変化とともに付き合う人も変わってくる。それが自分自身の成長につながる」という思考にもとづいたアドバイスだったのです。
それは、僕が300件以上見た中で、「どんな物件よりもすぐれている」と思って保有を決断した物件でした。
しかし、その後、10年近くの不動産投資の経験をもち、首都圏にビルを約40棟保有している不動産投資家の方に、この物件を見てもらう機会がありました。
その不動産投資家は星さんといい、拙著『人生が変わるお金の大事な話』(WAVE出版)にも登場する僕の不動産投資の先生です。
星さんは、自分の事業を展開するかたわら不動産投資を行い、いまも保有物件を増やしています。僕が「いちばん良い」と確信して保有した物件は、星さんの保有物件と比べると、ROI (投下資本利益率)という
「自分の出したお金に対してどれくらいのリターンがあったかをあらわす数字」
が明らかに低いことを知りました。
自分自身で2年間学んできた知識をすべて使った末に保有した物件でしたが、ROIを高めていかないと、不動産から安定した収益を上げ続けることができないと、そのときに気づいたのです。これをきっかけに、「ROIを高める」という星さんの投資方法を教えていただけることになりました。(続きは次回のWEEKLY通信で)
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